あなたの為の提案営業研修

誰かl人に全部任せるのではなく、また、管理会社に任せっきりにするのでもなく、理事会を中心にみんなで考えて決めていくことが大切だと思います。
3・任期がE年であれば引継ぎもスムースにいく理事長が代われば、銀行の口座名義も変更しなければなりませんし、管理組合の印鑑などもヲ|き継がなければなりません。
そして、何より現在何が問題となっているのかを、次の理事によく号|き継がなくてはなりません。
したがって、先ほども言ったとおり、2年任期で半数ずつの交代であれば、これらの引継ぎが比較的スムースにいきます。
また、防火管理者の引継ぎゃ町内会担当理事の引継ぎもスムースに行なう必要があります。
好きで理事をやる人などほとんどいないと思いますが、誰かが必ずやらなければならないのですから、次の人が困らないようにしっかりと引継ぎをしておきましょう。
もし、あなたが理事になったとしたら、任期が終わって次の理事が選ばれて、その人へあなたの引継ぎがすむまでがあなたの責任なのです。
任期が過ぎたら、その後のことは知らないということではいけません。
マンション管理組合がいつまでもちゃんと活動できるかどうかは、引継ぎがうまくスムースにいくかどうかにかかっているのです。
そこまでできたら、あなたも自分をほめてあげてください。
あなたも立派な理事になられたということです。
非常事態rピッキンク泥棒急増」1・ピッキンク‘泥棒とは何のこと?みなさん、ピッキング泥棒が首都圏を中心に、平成11年ごろから爆発的に急増しており、まさに、非常事態です。
ピッキング泥棒というのは、カギ穴に耳かき棒のような特殊な工具を差し込んで、カギを壊さずに10秒から数十秒程度のあっという聞に開錠し侵入する泥棒のことです。
特に、同じ種類のカギが使われているマンションは、恰好のターゲツトになっています。
一度に、数戸が被害にあうこともあるそうです。
この泥棒の特徴は、ディスクシリンダーキーというタイプのカギを集中的に狙っている点にあります。
このカギは、昭和30年代噴から団地やマンションの増加に伴い、安価で耐久性があり多くの種類が製造できることから多用されるようになったのですが、ピッキング泥棒からみればカギがかかっていないのと同じレベルだというのだから大変です。
ピッキング泥棒も空き巣ねらいが多いのですが、最近は数人でチームを組んで押し入るものや、ピストルや催涙ガスなどの凶器を持った者、めぽしい物がなかった場合は、家人が帰宅するのを待ち伏せして金品を奪うものなど、凶悪化しているそうです。
また、外国人による組織的なピッキング泥棒の増加が、ここ最近の急増の要因になっているようです。
泥棒に入られたことのない人の多くは、自分の家には泥棒に盗まれるような高価なものはないから大丈夫と思われているようですが、実際に泥棒に入られた人は、他人が自分の家に侵入したことだけで恐怖心からなかなか立ち直れなくなります。
泥棒に家捜しされて、タンスや押入れの中のものがところかまわず家中に引きずり出された場面を想像してみてください。
物を盗まれるか盗まれないかにかかわらず、平気でいられるはずがありません。
女性の一人暮らしの方は、なおさら用心が必要です。
2・ディスクシリンダーキーが狙われているディスクシリンダーキーが狙われていることは説明しましたが、具体的にご自分の家のカギとカギ穴を確認してみてください。
カギを縦にしてカギ穴に差し込むタイプで、カギ穴がひらがなの「く」の字型になっていて、カギにぎざぎぎの切り込みが入っているのが、ピッキング泥棒の標的となっているディスクシリンダーキーです。
カギメーカーの最大手である「美和ロック附[MIWA]Jも、ピツキング被害が急増したことから、このタイプのカギは平成12年9月以降新規物件への受注を中止し、すでに改良型を出しています。
しかし、問題はこのタイプのカギのシェアがあまりに高かったため、狙われているカギが数多く残っていることです。
3・カギを取り替えるにはどうすればいいのか狙われているカギは、取り替えるよりしかたがありません。
カギにも色々な種類があり、泥棒に対する防犯性能にも差があるため、どのレベノレのカギに取り替えるか問題です。
現在のところ、カギの表面にくぼみを付けたディンプルキーと言われるタイプが、防犯性能が高いようです。
このタイプのカギの合鍵を作製するには、カギの専門庖またはメーカーに依頼する必要があります。
いわゆる町のカギ屋さんで簡単に合鍵が作れるようなカギとは、防犯性能に大きな差があると考えられます。
外国製も含め納期や合鍵作成費用等の検討が必要です。
また、手先の器用な人なら自分でカギを取り替えることができます。
実は、私も日曜大工用品店のカギ売り場の人に教えてもらって、自分で取り替えました。
現在、取り付けられているカギの種類やドアの形状をよく確認して、専門家に相談されるとよいでしょう。
カギの構造さえわかれば、15分程度で取り替えることができます。
専門のカギ屋さんに来てもらうと、部品代のほかに手間賃を余分に請求されますので、器用な人は試してみられるとよいでしょう。
泥棒の立場で考えれば、捕まる危険性と盗みによる利益を比較するはずですから、盗みに入りにくく捕まりやすいと思わせることが大切です。
4・オートロックがあれば大丈夫?防犯カメラは?オートロックは万全ではないということは、既にこの本の中でもご説明いたしました。
オートロックを過信してはいけません。
暗証番号も、いつしか居住者以外の人にも知られてしまいますし、人の出入りについて出入りすることは可能なのです。
オートロックはないよりはいいのですが、万全ではないという前提でいなければなりません。
また、防犯カメラは、泥棒に心理的に犯罪を思いとどまらせる効果がありますし、証拠能力もありますのでエレベータ内などに設置するのは効果がありますが、無制限に設置できるわけでもありませんので、ピッキング泥棒に必ずしも予防効果があるとは考えられません。
213背広姿のピッキング泥棒もいるそうですからご用心を。
やはり、最後の砦は各住戸のドアのカギではないでしょうか。
5・管理組合としてどう取り組むのか私のマンションでは、ピッキング泥棒に対し各住戸のカギを管理組合負担で一括取り替えすることも念頭にして、各住戸の意見を段階的に集約するため、アンケートを3回実施しました。
また、テレビ番組のピッキング特集をビデオ録画し、集会室でビデオ上映会も行い、居住者に対し情報提供に努めました。
その結果、理事会としては、次の方針を確認しました。
① 各住戸のカギは、専有部分として各住戸の所有者及び居住者の自己責任で管理すること。
② 管理組合としては、ピッキンク.泥棒についての情報提供と数種類のカギの取替えを斡旋するが、防犯性能について保証はしない。
③ オートロック等の共用部のカギは、多数派の利便性を優先する。
私のマンションでは、マスターキーはありませんが、オートロック等共用部のカギは各住戸のカギでも開錠できます。
このため、各住戸のカギを取り替えてしまうと共用部と連携できなくなり、カギが2つ必要となりますが、各住戸のピッキング泥棒に対する認識に差があるためやむを得ないと考えました。
みなさんも、大至急対策を取られるようご注意申し上げます。

アクセスが大変便利な提案営業研修です。提案営業研修の効果抜群です。
他種類に及ぶ提案営業研修をご用意しております。誰もが楽しめる提案営業研修です。
提案営業研修のことならお任せください！欲しい提案営業研修が欲しい所に来た感じです。